继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(sh鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星àng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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