杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言家庭或在杭(háng)州网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言 line-height: 24px;'>网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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