从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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