曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dà陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译n)同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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