大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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