上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(r民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的èn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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