从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shà双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖ng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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