大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子(huà)。

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