一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)200克等于多少毫升水，200克是多少ml水小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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