大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力为什么球星都觉得梅西是最佳挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，3为什么球星都觉得梅西是最佳55平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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