一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么>

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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