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本文(wén)目录一览：

1、什么是(shì)土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计(jì)算?
2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的
3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)
4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有土地使用税还有土(tǔ)地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根(gēn)据使(shǐ)用土(tǔ)地的面积及所在地区(qū)的单位面(miàn)积的税额计算(suàn)全(quán)年税额(é)，按月交纳。土地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使用，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人，以(yǐ)纳(nà)税人实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计(jì)税依据(jù) ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使用的土地面积(jī)定额(é)征收的税。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税(shuì)范(fàn)围是城(chéng)市、县城、建制镇、工矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的是国务(wù)院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，以实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一种税(shuì)赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的

二，地(dì)产税依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。三(sān)，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不(bù)易划(huà)分之城市，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年(nián)计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，某城市规定(dìng)商(shāng)业用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地的实(shí)际使用面积(jī)为10000平方米，那么(me)应该缴纳(nà)的(de)土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别税(shuì)额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

土地使用(yòng)税计(jì)税依据是(shì)应纳土地使用税税(shuì)人实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积×土地(dì)使用税(shuì)每平(píng)方米年税(shuì)额。《中华人民(mín)共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定，土地使用税以纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

土地使用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按(àn)大、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方(fāng)米土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市2元至(zhì)24元。

法(fǎ)律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每(měi)平方米(mǐ)一块五至三十(shí)元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二(èr)元(yuán)。

一般规定每(měi)平方(fāng)米的年税(shuì)额，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇、工矿区为(wèi)0.20～00元。房产(chǎn)税(shuì)、车(chē)船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居(jū)民购(gòu)买(mǎi)的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获得过(guò)宅基地的，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征收。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式(shì)：核定征收，按照转让二(èr)手房交易价(jià)格全(quán)额的1%征收率(lǜ)征(zhēng)收，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的个人所得(dé)税征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的期限办(bàn)理(lǐ)清(qīng)算手(shǒu)续，经税(shuì)务机关(guān)限(xiàn)期(qī)清算，逾期仍(réng)不(bù)清(qīng)算的；申报的(de)计税依据(jù)明(míng)显(xiǎn)偏低(dī)，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定(dìng)的税(shuì)率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂行条例(lì)》第七条土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的(de)部分，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值税核定征(zhēng)收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的评估价格，又不能提(tí)供购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实行核定征收(shōu)，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含(hán)增(zēng)值税(shuì))x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。