经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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