大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中(zh大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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