一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhè毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗n)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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