万柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜(cài)的时(shí)候(hòu)，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对(duì)北(běi)京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定(dìng)，民(mín)事(shì)执行(xíng)中，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付(fù)全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出了(le)赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名度(dù)，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入(rù)北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的(de)五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化(huà)业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团(tuán)手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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