上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因氧化铁和稀盐酸反应现象原因)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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