一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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