楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(x诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别iǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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