一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？<将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》/p>

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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