继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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