从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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