刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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