一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(sh加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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