楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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