杭州楼(lóu)市分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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