曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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