过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(sn是正极还是负极，L是正极还是负极hì)潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强(qián是正极还是负极，L是正极还是负极ng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式(shì)已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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