豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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