豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包