豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(b茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种ì)这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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