上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9夷洲今是何地，夷洲是哪里月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油夷洲今是何地，夷洲是哪里(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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