林权是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特定的森(sēn)林资(zī)源的(de)使用、收益为目的的他(tā)物(wù)权(quán)。

他人将承(chéng)包林地转让给我(wǒ)存转让合(hé)同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常(cháng)应(yīng)视为(wèi)无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合(h裤子175是几个xé)同签(qiān)订后，有权批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的(de)县级以上人民政府给转让方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认，因此，此时(shí)合同有(yǒu)效(xiào)。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与受让方(fāng)签订(dìng)转让协(xié)议的，起诉前(qián)或(huò)者申请仲裁前转让方(fāng)取得(dé)土地证或者有批准权的(de)政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的(de)权(quán)属，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证的县级(jí)以上人民(mín)政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办(bàn)证或者批(pī)准行(xíng)为应(yīng)当视为对(duì)转让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的：办(bàn)理变更登订(dìng)手(shǒu)续(xù)的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的，先行合(hé)法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合法占(zhàn)有开发(fā)的(de)，先(xiān)行交付转让款一(yī)方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同(tóng)均(jūn)未履行(xíng)的，依法成立在先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业(yè)法》 第十条 国家实行农村土地承包(bāo)经营制度，依法保障农村土地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权(quán)。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期(qī)限、发包方和承(chéng)包方的(de)权利义(yì)务、土地承(chéng)包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和(hé)国(guó)土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的(de)基(jī)础上(shàng)，依(yī)法管理集体资产，为其(qí)成(chéng)员提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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