经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(r花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了óng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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