万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意(yì)外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些(xiē)真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上(shàng)，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权(quán)转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达(dá)近47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处(chù)置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司(sī)（下(xià)称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务人。目(mù)前(qián)，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不(bù)过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错，人(rén)民(mín)法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出(chū)执行(xíng)异(yì)议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出(chū)去(qù)回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xí机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息ng)列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知名房机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息(fáng)企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万(wàn)元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从(cóng)这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧(jiù)在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷(fēn)开(kāi)始(shǐ)了(le)多元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息