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本(běn)文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使用税?如何(hé)征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的(de)标准唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗>
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还有 土地(dì)增值税(shuì) ，土地使用税(shuì)是根(gēn)据使(shǐ)用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位(wèi)面积的税(shuì)额计算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先(xiān)交纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是(shì)在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土地的单位和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为(wèi)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用税是对(duì)使用土(tǔ)地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地(dì)面(miàn)积(jī)定额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含了(le)市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用(yòng)税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个人(rén)，以(yǐ)实(shí)际(jì)占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在(zài)地的(de)税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)税率是如何(hé)规定的(de)

二 ，地产税依(yī)标准地价按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依标准房地价合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举(jǔ)个例子来说(shuō)，某(mǒu)城市规定(dìng)商业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方米城(chéng)镇土地唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗使用税年应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依据(jù)是(shì)应纳土地使用税税人(rén)实际占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)×土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)每(měi)平(píng)方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税人(rén)实际占用的(de)土地面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额(é)。具(jù)体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)税额大城市每平方(fāng)米一(yī)块五至三(sān)十元；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平(píng)方(fāng)米九毛(máo)至十八元；县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)每平(píng)方(fāng)米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般规定每平方(fāng)米的年税额(é) ，大(dà)城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用税均采取(qǔ)按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如(rú)果居民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅(zhái)用地(dì)，且之(zhī)前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征(zhēng)收，按照(zhào)转(zhuǎn)让(ràng)二手房交易价(jià)格(gé)全额(é)的1%征收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目(mù)前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规(guī)定的期限办(bàn)理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土(tǔ)地增值税(shuì)实行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率(lǜ)，其中(zhōng)增值额未超过扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房(fáng)及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发票的，税务(wù)机关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地(dì)产取得(dé)的收人(不(bù)含(hán)增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城(chéng)市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地(dì)面积(jī)（平方米(mǐ)）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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