从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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