豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xi千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗ǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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