饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、云南有哪几个市 云南是几线城市明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即云南有哪几个市 云南是几线城市(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云南有哪几个市 云南是几线城市