楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指(zh泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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