曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思从同心(xīn)俱(jù)乐部成决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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