上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōn宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市g)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市xí)，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zh宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市í)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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