豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(h美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思è)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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