一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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