大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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