杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。酒红色是哪几个颜色调出来的通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yá酒红色是哪几个颜色调出来的n)究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(li酒红色是哪几个颜色调出来的àng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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