曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　<诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的/p>

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(s诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的hāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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