饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的(de)调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将(j话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语iāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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