刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片hái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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