杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施(shī手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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